由于深圳多年來(lái)沒有住房公積金，此前眾多駐深單位為員工在廣州等異地辦理住房公積金，今后將可以轉(zhuǎn)移到深圳繼續(xù)實(shí)行。深圳的住房公積金制度上周五啟動(dòng)，深圳地區(qū)建行、招行和中行3家中標(biāo)銀行開始開展相關(guān)業(yè)務(wù)。但公眾最為關(guān)注的公積金貸款目前還不能辦理，需等到明年6月。

“盡管深圳是全國(guó)大中城市中多年來(lái)唯一沒有建立規(guī)范住房公積金制度的城市，但已經(jīng)有近1萬(wàn)家單位11萬(wàn)個(gè)人在社保繳交住房公積金，深圳建行也為142家單位和超過4.3萬(wàn)戶職工辦理公積金歸集，累計(jì)歸集額超過60億元。”深圳建行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，歷史辦理住房公積金業(yè)務(wù)的單位和員工此前主要在社保和建行繳存，并享受國(guó)家的住房公積金稅收減免政策。

繳存上限高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

而新制度實(shí)施后，這項(xiàng)優(yōu)惠將覆蓋到其余的絕大部分普通市民。目前，中行初期將在現(xiàn)有的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)中選34家網(wǎng)點(diǎn)作為公積金的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，為市民辦理繳存、提取、信息變更、賬戶轉(zhuǎn)移、封存、啟封等業(yè)務(wù)。建行也已確定35家支行作為公積金歸集辦理網(wǎng)點(diǎn)。招行深圳分行成立“住房公積金金融服務(wù)實(shí)施工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，并成立專門機(jī)構(gòu)，做好住房公積金業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，在繳存比例方面，全國(guó)大部分城市均執(zhí)行國(guó)家5%-12%的規(guī)定，而深圳市執(zhí)行5%—20%的繳存比例，上限較高。在支取方面，大部分城市沒有租房可提取住房公積金的規(guī)定，深圳市住房公積金中心增加了租房支用的相關(guān)規(guī)定。同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上申報(bào)開戶、歸集、支用等特色服務(wù)。

住房公積金貸款明年6月或辦理

對(duì)于公積金貸款利率人民銀行有明確的規(guī)定，現(xiàn)行利率是：五年期(含)以下為3.87%，五年期以上4.05%。比普通的住房貸款利率低2個(gè)多百分點(diǎn)。根據(jù)測(cè)算，以期限為30年，額度為50萬(wàn)元的住房貸款為例，公積金貸款比普通貸款可節(jié)省23萬(wàn)元左右的貸款利息。

此前，已經(jīng)有部分單位和員工繳納了住房公積金，但繳交部分主要限于繳存和提取，不能用于貸款。新制度實(shí)施后，建行、中行和招行均已內(nèi)部制定了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的辦法，深圳市住房公積金管理中心將會(huì)結(jié)合深圳實(shí)際情況出臺(tái)相關(guān)細(xì)則供銀行操作辦理。對(duì)于駐深單位此前為員工在包括廣州在內(nèi)的異地辦理的住房公積金，可以轉(zhuǎn)移到深圳的銀行繼續(xù)實(shí)行 。但目前三家銀 行 尚未 開 展住房公積金貸款業(yè)務(wù) ，據(jù) 透露，該項(xiàng)業(yè)務(wù)將在明年6月份左右出臺(tái)，具體事項(xiàng)未確定。

銀行支招：組合貸款 彌補(bǔ)不足

目前3家銀行也對(duì)公積金-商業(yè)組合貸款制定了相應(yīng)的辦法，針對(duì)辦理組合貸款，公積金支用，開辦公積金聯(lián)名卡和代發(fā)工資的個(gè)人將給予最優(yōu)惠利率。根據(jù)目前提供的住房公積金貸款組合方案，一是可以辦理住房公積金貸款置換以前商業(yè)貸款，二是在住房公積金貸款額度無(wú)法滿足個(gè)人需求的情況下，提供配套商業(yè)貸款支持，并在銀行權(quán)限內(nèi)給出一定的利率優(yōu)惠。

根據(jù)深圳目前的房?jī)r(jià)水平，公積金貸款并不可能完全滿足，因此銀行建議，市公積金中心根據(jù)公積金繳存期限，繳存金額，個(gè)人資信程度等指標(biāo)確定個(gè)人公積金貸款額度。由于住房公積金貸款為低息貸款，銀行建議市民首先盡量占用該額度；其次在購(gòu)買住房時(shí)，可以提取個(gè)人住房公積金賬戶資金，用于支付首付款和貸款本息；最后，住房公積金貸款不足部分，可申請(qǐng)住房按揭貸款加以彌補(bǔ)。因涉及抵押登記等手續(xù)，建議市民公積金貸款和商業(yè)貸款盡量選擇在一家銀行辦理，爭(zhēng)取最優(yōu)惠價(jià)格。